海南樓市“暴漲”?被誇大的事實




上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭,與中國房地產報記者實地走訪所了解到的情況並不相符,雖然部分熱點區域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況,但僅是少數。
中房報記者陳標誌海南報道
“你到底在哪裏?能不能在半個小時內趕過來。”3月6日下午,某連鎖房地產中介服務機構從業人員李浩天的電話傳來急切的聲音。
客戶希望李浩天在半個小時內趕到海口市中心敲定購房一事,但此時的他正在海口西海岸片區帶客戶看房。將客戶托付給同事後,他便駕著車一溜煙似的離去趕往市中心。
這樣一個賣房買房的“鏡頭”隻是海口最近樓市熱度的一個縮影。
最新統計數據顯示,海口今年2月份商品房成交5628套,環比上漲7.65%,成交均價為10029元/平方米,首次月均價突破1萬元/平方米;海口西海岸新區的房地產市場,兩三年前並不被外界看好,但如今變得炙手可熱。
從去年初至今,海南樓市出現兩輪價格上漲。相對於第一輪房價上漲的無果而終,從去年年底至今的第二輪漲價似乎持續時間更長、勢頭更“強勁”,甚至外界廣泛盛傳海南樓市“暴漲”“脫銷”各種說法。
房價“暴漲”等傳聞所產生的“蝴蝶效應”讓從消費者到政府部門都始料未及,也直接將海南局部樓市變成一條狹窄通道:購房者蜂擁而來、擁擠不堪,甚至引發國家高層關註。
3月7日,全國兩會期間,全國人大代表、海南省省長劉賜貴在海南團媒體開放日上公開辟謠。他向媒體表示,前段時間海南房地產市場出現“海南封島”、“建跨海大橋、海底隧道”等虛假消息,讓大家趕快到海南買房子,為此海南已依法依規處理了19家違法違規房地產開發企業和中介企業,“海南將堅決打擊虛假廣告、哄擡房價等行為,以後發現一家處理一家,以維護消費者的權益。”他說,海南地理資源環境得天獨厚,房子是用來住的,而不是用來炒的。
樓市現實
根據海口市確定的“中強、西拓、東優、南控”的城市發展戰略,作為“西拓”的西海岸片區,隨著海口市政府新行政中心的形成,數平方公裏面積的核心地帶,聚集著大大小小30多家房地產開發企業。該區域房價的漲跌,對於整個海口樓市而言,具有一定的典型意義。
去年9月份,海口市房地產業協會發布的海口西海岸商品房市場信息顯示,去年1~8月該區域商品房均價為8142.92元/平方米,同比下降13.28%。而當時海口市商品房均價也僅為8389.53元/平方米,同比下降0.1%。但從去年10月份開始,三亞、海口等地樓市價格出現一路攀升局面。在這一勢頭下,拉動了海南整個樓市商品房價格上揚。
“海XX光”樓盤項目係海口西海岸較為高端的小區,案場營銷人員向中國房地產報記者推薦了頂層和一層的房子,一層價格在13000元/平方米,頂層價格為14000元/平方米。
海南樓市暴漲真相
而中國房地產報記者從其他渠道獲得的信息顯示,該樓盤商品房最新成交價為16000元/平方米,較項目現場詢問價高出2000元~3000元/平方米。
在西海岸高端小區“XX府”,盡管該樓盤項目的營銷屬於另外一家中介機構,但對於其他中介機構帶來的客戶,他們依然顯得格外熱情。外帶客戶的中介機構工作人員將看房人交給案場接待人員後,便坐在一旁不再插話。而在此前,中國房地產報記者曾到訪過該樓盤,被告知隻有頂層的房子可供選擇。但這一次,案場人員告訴記者可以選擇樓層。
除了高企的房價,一些信息也開始大肆流傳。“蜂擁而至的北方人,造就了海南樓市繼2009年國際旅遊島之後的又一輪瘋狂”、“購房者蜂擁而至,海南島內也再一次出現搶購房子的‘狂熱’局面”等,這些信息也從側面渲染和誇大了海南樓市的真實情況。
中國房地產報記者在走訪中發現,海南樓市整體價格上漲,部分環境資源優勢較為明顯的房地產開發熱點區域、熱點城市,其樓盤價格漲幅較大,部分樓盤價格漲幅翻倍。最為明顯的三亞市,其高位運營的房價直接拉動了整個海南商品房均價的提升。但整體而言,無論是一些商業房地產網站,還是自媒體、朋友圈發布的商品房價格,均高於中國房地產報記者實際走訪所了解到的價格,一般高出2000元/平方米。
而上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭,與中國房地產報記者實地走訪所了解到的情況並不相符,雖然部分熱點區域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況,但僅是少數。
激起監管
海南樓市燥動引發的“購房熱”和房價飆升,引起了主管部門的關註和嚴肅整頓。
在全國兩會政府工作報告提到加強監管房地產開發、銷售行為之前,海南省住建廳召集當地70家房地產開發商及中介機構座談,並對19家因涉嫌違法違規行為的企業進行了約談和相應處罰。此外,針對海南房地產市場最近表現的形勢,海南還出臺了“從嚴查處捂盤行為”等6條措施,這一舉措被外界廣泛認為是向海南房地產市場“開了第一槍”,嚴管和規範當地房地產市場秩序。
3月3日,海南省住建廳向外界發布消息,海南綠城藍灣公司負責人被陵水縣房管局約談。而被約談的原因是該公司涉不實信息發布。2月18日,宏X網刊載一篇題為《海南樓市賣斷貨:再掀搶房局面》的文章稱,“2017年頭40天裏,綠城藍灣又賣掉了18億元的房子,這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經理張超在春節期間最頭疼的事情就是,剛推出的新品海棠苑沒幾天就賣斷貨了,在海南樓市最火的時候,他們無房可賣了”。而經當地房管部門調查,該報道內容與實際情況不符。
據中國房地產報記者了解,此類謠言的始作俑者,便是一些房地產中介機構和房地產開發商。在前述企業開設的微信公眾號等自媒體,接木移花、偷梁換柱地大肆推送“海南封島”、“建跨海大橋”等謠言。
不過,被稱作“中國房產投資第一人”的張羽沖最近在接受中國房地產報記者采訪時表示,一些城市氣候環境變化,以及一線城市房價居高不下、樓市限購、人口外溢等多方面原因,促成海南房地產市場的轉暖。受供需結構的變化,海南房價在一定範圍上漲也屬於正常現象。
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