海南樓市“暴漲”?被誇大的事實




上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭,與中國房地產報記者實地走訪所了解到的情況並不相符,雖然部分熱點區域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況,但僅是少數。
中房報記者陳標誌海南報道
“你到底在哪裏?能不能在半個小時內趕過來。”3月6日下午,某連鎖房地產中介服務機構從業人員李浩天的電話傳來急切的聲音。
客戶希望李浩天在半個小時內趕到海口市中心敲定購房一事,但此時的他正在海口西海岸片區帶客戶看房。將客戶托付給同事後,他便駕著車一溜煙似的離去趕往市中心。
這樣一個賣房買房的“鏡頭”隻是海口最近樓市熱度的一個縮影。
最新統計數據顯示,海口今年2月份商品房成交5628套,環比上漲7.65%,成交均價為10029元/平方米,首次月均價突破1萬元/平方米;海口西海岸新區的房地產市場,兩三年前並不被外界看好,但如今變得炙手可熱。
從去年初至今,海南樓市出現兩輪價格上漲。相對於第一輪房價上漲的無果而終,從去年年底至今的第二輪漲價似乎持續時間更長、勢頭更“強勁”,甚至外界廣泛盛傳海南樓市“暴漲”“脫銷”各種說法。
房價“暴漲”等傳聞所產生的“蝴蝶效應”讓從消費者到政府部門都始料未及,也直接將海南局部樓市變成一條狹窄通道:購房者蜂擁而來、擁擠不堪,甚至引發國家高層關註。
3月7日,全國兩會期間,全國人大代表、海南省省長劉賜貴在海南團媒體開放日上公開辟謠。他向媒體表示,前段時間海南房地產市場出現“海南封島”、“建跨海大橋、海底隧道”等虛假消息,讓大家趕快到海南買房子,為此海南已依法依規處理了19家違法違規房地產開發企業和中介企業,“海南將堅決打擊虛假廣告、哄擡房價等行為,以後發現一家處理一家,以維護消費者的權益。”他說,海南地理資源環境得天獨厚,房子是用來住的,而不是用來炒的。
樓市現實
根據海口市確定的“中強、西拓、東優、南控”的城市發展戰略,作為“西拓”的西海岸片區,隨著海口市政府新行政中心的形成,數平方公裏面積的核心地帶,聚集著大大小小30多家房地產開發企業。該區域房價的漲跌,對於整個海口樓市而言,具有一定的典型意義。
去年9月份,海口市房地產業協會發布的海口西海岸商品房市場信息顯示,去年1~8月該區域商品房均價為8142.92元/平方米,同比下降13.28%。而當時海口市商品房均價也僅為8389.53元/平方米,同比下降0.1%。但從去年10月份開始,三亞、海口等地樓市價格出現一路攀升局面。在這一勢頭下,拉動了海南整個樓市商品房價格上揚。
“海XX光”樓盤項目係海口西海岸較為高端的小區,案場營銷人員向中國房地產報記者推薦了頂層和一層的房子,一層價格在13000元/平方米,頂層價格為14000元/平方米。
海南樓市暴漲真相
而中國房地產報記者從其他渠道獲得的信息顯示,該樓盤商品房最新成交價為16000元/平方米,較項目現場詢問價高出2000元~3000元/平方米。
在西海岸高端小區“XX府”,盡管該樓盤項目的營銷屬於另外一家中介機構,但對於其他中介機構帶來的客戶,他們依然顯得格外熱情。外帶客戶的中介機構工作人員將看房人交給案場接待人員後,便坐在一旁不再插話。而在此前,中國房地產報記者曾到訪過該樓盤,被告知隻有頂層的房子可供選擇。但這一次,案場人員告訴記者可以選擇樓層。
除了高企的房價,一些信息也開始大肆流傳。“蜂擁而至的北方人,造就了海南樓市繼2009年國際旅遊島之後的又一輪瘋狂”、“購房者蜂擁而至,海南島內也再一次出現搶購房子的‘狂熱’局面”等,這些信息也從側面渲染和誇大了海南樓市的真實情況。
中國房地產報記者在走訪中發現,海南樓市整體價格上漲,部分環境資源優勢較為明顯的房地產開發熱點區域、熱點城市,其樓盤價格漲幅較大,部分樓盤價格漲幅翻倍。最為明顯的三亞市,其高位運營的房價直接拉動了整個海南商品房均價的提升。但整體而言,無論是一些商業房地產網站,還是自媒體、朋友圈發布的商品房價格,均高於中國房地產報記者實際走訪所了解到的價格,一般高出2000元/平方米。
而上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭,與中國房地產報記者實地走訪所了解到的情況並不相符,雖然部分熱點區域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況,但僅是少數。
激起監管
海南樓市燥動引發的“購房熱”和房價飆升,引起了主管部門的關註和嚴肅整頓。
在全國兩會政府工作報告提到加強監管房地產開發、銷售行為之前,海南省住建廳召集當地70家房地產開發商及中介機構座談,並對19家因涉嫌違法違規行為的企業進行了約談和相應處罰。此外,針對海南房地產市場最近表現的形勢,海南還出臺了“從嚴查處捂盤行為”等6條措施,這一舉措被外界廣泛認為是向海南房地產市場“開了第一槍”,嚴管和規範當地房地產市場秩序。
3月3日,海南省住建廳向外界發布消息,海南綠城藍灣公司負責人被陵水縣房管局約談。而被約談的原因是該公司涉不實信息發布。2月18日,宏X網刊載一篇題為《海南樓市賣斷貨:再掀搶房局面》的文章稱,“2017年頭40天裏,綠城藍灣又賣掉了18億元的房子,這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經理張超在春節期間最頭疼的事情就是,剛推出的新品海棠苑沒幾天就賣斷貨了,在海南樓市最火的時候,他們無房可賣了”。而經當地房管部門調查,該報道內容與實際情況不符。
據中國房地產報記者了解,此類謠言的始作俑者,便是一些房地產中介機構和房地產開發商。在前述企業開設的微信公眾號等自媒體,接木移花、偷梁換柱地大肆推送“海南封島”、“建跨海大橋”等謠言。
不過,被稱作“中國房產投資第一人”的張羽沖最近在接受中國房地產報記者采訪時表示,一些城市氣候環境變化,以及一線城市房價居高不下、樓市限購、人口外溢等多方面原因,促成海南房地產市場的轉暖。受供需結構的變化,海南房價在一定範圍上漲也屬於正常現象。

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這副智能眼鏡讓你動動鼻子就控製手機和電腦



在不打斷對話的情況下,通過摩擦鼻子掛斷電話



在不打斷對話的情況下,通過摩擦鼻子暫停正在播放的視頻



輕推鼻子就能快進或者快退視頻



輕撫鼻子或者摩擦一下就能讓你在會上偷偷check郵件

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那它是怎麽做到的呢?研究人員在智能眼鏡的鼻架和鼻墊中嵌入了三個眼電位傳感器,用來記錄和測量鼻子周圍的運動信息。實際上,眼電位傳感器目前在醫療領域應用的比較廣泛,通常用來記錄醫生的眼部活動。不過現在電影行業也開始使用,在後期的計算機合成圖像中創建逼真的眼球運動效果。



 



藍牙模塊+眼電位傳感器

不過,這個由ItchyNose係統控製的傳感器感應的不再是眼睛的電位,而是鼻子的。當佩戴者以不同的方式觸碰鼻子時,其周圍的電位也會隨之改變,研究人員借此來識別不同動作的具體特征。這些動作包括左右輕拂鼻子、將鼻子推向一側或另一側、摩擦鼻子底部等3個動作。



 



itchyNose係統識別的三個主要動作

研究人員Hui-Shyong Yeo說,ItchyNose係統可以幫我們在使用與可穿戴眼鏡配套的電子設備時減少尷尬,操作時也不會分散旁人的註意力。谷歌眼鏡之前也有過一個類似的控製係統,使用者用手前後或者向下滑動就能輸出指令,操作非常簡單。

目前,研究團隊遇到的挑戰是讓係統區分有意和無意的鼻子摩擦。Yeo告訴科技網站Verge說,“一些像摩擦鼻子底部這樣的非常明顯的手勢就幾乎不存在觸發上的失誤。但是諸如推鼻子一類的,傳感器在訓練中每個小時都會犯錯。如果你是運動愛好者,同時佩戴 Android Wear 和 Fitness Tracker,著名運動追蹤產品生產商 Polar M600 智能手錶就可以幫你減輕負擔。







原文地址:http://www.sohu.com/a/193486829_114778


你隨我愿,隨遇而安

林徽因的潔淨不禁讓我想起了《紅樓夢》裏的林黛玉,那個美麗絕倫、質本潔來還潔去的女子。她是仙,是天下掉下來的林妹妹,她來凡塵是為了還債。所以她一直以孤絕的姿態生存於世,縱是在鉤心鬥角的賈府,始終不改她初時性情。所以無論她多麼的愛賈寶玉,終究要與他錯過,世人所能做的,也只能是扼腕歎息。她是浪漫的,她的浪漫敢於衝破世俗藩籬;她是癡情的,她的癡情敢於為愛奉獻青春和生命。她不懼怕失敗,怕的是這世間無情道場,其實她沒有輸,她贏得了賈寶玉一生的愛情。她的死,只是因為孽債了卻,不如歸去。

林徽因與林黛玉的確有相似之處,但她們卻是截然不同的兩個人。林徽因雖潔淨出塵,喜愛浪漫,可她不清高遺世,她嚮往煙火、懼怕孤獨。如果說愛情是一場賭注,林黛玉壓下去的籌碼是所有的青春,而林徽因壓的籌碼,則是一小段青澀寂寞的時光。因為林徽因輸不起,她希望自己可以活到白髮蒼蒼,可以到老的時候有漫長的值得一生回憶的時光。她活得太清醒,所以她住不進大觀園,也做不了那一場悲金悼玉的紅樓夢。

每個人都有做夢的資格,但是錯過了做夢的年齡,再想要肆無忌憚地做夢就必定要付出代價。林徽因既是選擇清醒,就只好丟掉自己的夢,漫步在熙攘的凡塵。她像是一只展翅的白鷺,在歲月的柳岸扶搖直上,掠湖而過,朝著她想要的生活飛去。只是她的靈魂依舊是那朵白蓮,安靜地長於淤泥之中,出塵絕世。

一九二九年一月十九日,病重幾月的梁啟超逝世,梁思成和林徽因為其父設計墓碑。同年八月,林徽因從東北回到北平,生下女兒,取名再冰,意為紀念已故祖父梁啟超“飲冰室”書房雅號。林徽因終於過上了她想要的生活,就是嫁一個實在的男子,平凡生養,沒有驚濤駭浪的情感,卻安定美好。女兒的出生讓林徽因更加確定,自己當年的選擇是正確的,因為她所期待的幸福就是這般簡單。

美滿的家庭讓林徽因陷落在幸福裏不願醒轉,事業的成就更將她的人生推向另一種極致。這一年,張學良以獎金形式征東北大學校徽圖案,林徽因設計的“白山黑水”圖案中獎。這一年,林徽因的生命滋長繁花,只是花開的時間會有多長?是否會有那麼一天,繁花應季而落,將一切都交付給流水?其實我們都明白,這世間又何來只開不落的花,何來只起不落的人生?

林徽因終究是聰慧的女子,她懂得任何一樁情緣都是宿命的安排,懂得任何一種生活方式都有其不可逆轉的規則。當初讓她親手放棄那段理想中的情愛,總難免落得一身蕭索。所以上蒼是公平的,如今她所得到的一切亦是她用代價換取的。就算有一天所得的幸福又要拱手奉還,又算得了什麼?人生難得一從容,只願你我,隨遇而安。

這一席的霧

一出屋,哈!又是大霧彌漫。已連續三天了。

乳白色的水汽在半空中彌散著,流動著 zhiqingxiang。不知來於何處,也不知去向哪里。地面上濕漉漉的,就像剛下過一場小雨。

今天的霧真大,能見度也就20米。稍遠些的高樓只能看到一半,一向冰冷的外表,被霧一環繞,倒也添了些嫵媚。路旁的灌木結了一層霜,僵硬的樹枝變得毛茸茸的了。如同掛了雪的鹿角!

路中心的車輛打著雙閃,慢吞吞的推進著。不過那紅紅的車燈在霧裏一閃一閃的還挺美 huisila,也不在刺眼的讓人生厭。

看見的,看不見的,認清的,認不清的。反正一切都躲進了白紗帳中,如夢如幻。

在北方這個季節比較乾燥、蕭條,霧來了,無疑是多了些許情調。伸手向空,涼絲絲的小水滴盈於手掌,心一下冰爽爽的。在霧中呆久了,眼睫毛會沾滿了霧水,接不住了,一閉眼,滾落下來,在臉上快速的輕輕滑落,很舒服。

霧,比風柔,比雪輕,比雨靜,比雲散 chuene。正如李嶠的詩雲:“類煙飛稍重,方雨散還輕”。我願置身其中,酣醉於朦朧的夢境,起舞於縹緲的仙臺。思緒遊走在無際的遐想之中……

一位戴口罩的路人迎面走來,我猛然一驚,哦!霧霾!心不免緊了又緊。是啊,如今的你已換了個新名字---“霧霾”。這還是原來的你嗎?

PM2.5 ,冷冰冰的數值憂鬱了我的憧憬,也阻斷了我對美好事物的期盼,心頓時涼了。

昔日,多少文人騷客為你筆墨留香。現在,只要你一來,大有談霧色變!一個個如臨大敵,口罩蒙面,再也不願和你“肌膚相觸”了。

更有甚者,看新聞,一對新人在霧霾天氣照婚紗照,竟戴上了防毒面具 huwenir。看到這場景,我悵然無語,真讓人唏噓不已呀。

你, 是不是也很困惑?你,是不是也很納悶?是誰讓你變的如此不堪? 是誰把你潔淨的身軀弄得如此污濁? 自然界的奇妙景象卻成了“惡魔”。

霧,霧霾?不知何時才能消散。我不得已,逃也似的躲進“堡壘”,仿佛心安 huerisn。美好變得陌生,誰之過?我多想還像以前那樣喜歡你?

大霧依然很迷人,可朦朧中透著憂傷,迷茫的腳步不知去向何方……
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